时代地产频出手华南 今年拿地计划资金已用过半
作者:爱游戏app下载官网 发布时间:2022-05-29 00:42
本文摘要:原标题:时代地产屡屡使出华南 今年拿地计划资金已用过半截至目前,有数40余城密集实施调控政策,多地楼市经常出现价量回升。而与政策接连加码构成鲜明对比的是则土地市场的疯狂。 中原地产研究中心统计数据表明,截至3月30日,全国50大热点城市合计转让土地金额为5885.8亿元,同比2016年同期的3689.1亿元下跌了59.6%;拿地名列前20的房企拿地总金额多达3030.63亿元,其中多达70%产于在调控城市中。

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原标题:时代地产屡屡使出华南 今年拿地计划资金已用过半截至目前,有数40余城密集实施调控政策,多地楼市经常出现价量回升。而与政策接连加码构成鲜明对比的是则土地市场的疯狂。

中原地产研究中心统计数据表明,截至3月30日,全国50大热点城市合计转让土地金额为5885.8亿元,同比2016年同期的3689.1亿元下跌了59.6%;拿地名列前20的房企拿地总金额多达3030.63亿元,其中多达70%产于在调控城市中。3月29日,时代地产以5.5万元/平方米的单价夺下广州海珠地块,在广州政策上百加码下创下广州楼面地价。据《每日经济新闻》记者仔细观察,这意味着是时代地产进帐高价地的其中之一,自2015年底,时代地产已先后在东莞、佛山、广州等地夺下多宗低溢价地块。

早前,时代地产向来以务实模式闻名,近两年却屡屡高价拿地,其底气确有?去年土地储备同比超强两成时代地产发布的2016年年报表明,截至2016年12月31日,时代地产土地储备超过1306万平方米,同比2015年的1056万平方米减少23.7%。2016年,时代地产新的售予广州、佛山、东莞等珠三角7城14宗地块,追加建筑面积为343万平方米,并购成本为184.52亿元,同比2015年的108.85亿元购地金额大幅提高69.5%。2015年底,时代地产以33亿元的总价在广佛连拿两宗高价地块;紧接着2016年初,时代地产以64亿元的总价进帐佛山南海双料高价地块;2016年5月,时代地产首入东莞以9.15亿元夺下横沥地块,楼面地价超过5690元/平方米,溢价率为422%,近远超过横沥原楼面单价纪录1945元/平方米;2016年9月,时代地产以13.3亿元夺下东莞茶山地块,成交价楼面地价为1.25万元/平,溢价率为411%;茶山高价地余热未退,时代地产又以14亿元总价夺下东莞石排地块,楼面价为9928元/平方米,溢价率高达502%;2016年底,经过117轮竞拍,时代地产以168273万元+2000平方米配建竞得佛山南海区里水镇地块,成交价楼面价为12499元/平方米,创下了里水板块楼面价纪录。

关于2017年3月29日拿地否理性以及风险评估考量情况,时代地产涉及负责人在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时对此称之为,夺下海珠地块是经过深思熟虑后做到的要求,也做到了风险评估。此外,时代地产行政总裁岑钊雄曾在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应,外界看见的是低溢价,却忽视了低起拍价,在较低起拍价的情况下带给的高溢价远比是高价拿地。财经评论员贤迈进指出,高价拿地的利弊必须权衡,特别是在是对于一些高价用地来说,实质上还是必须和地产周期抱住做到在一起。

换而言之,高价地的提供只不过并不是风险的来源点,关键是先前能否在市场加剧的时候发售涉及项目,进而提供产品的高溢价。在明源地产研究院首席研究员刘策显然,高价抢走地是让所有开发商困惑的问题,迫使业绩压力,要持续增长无法没土地储备。

核心城市的土地拿一块较少一块,不拿有可能就不会被边缘化,甚至面对解散房地产的危机。有观点指出,目前经常出现大房企收收购、中小房企高价拿地的现象。中小房企在收收购方面资源和能力不如大房企,竞争力较强,为了在房地产行业寻求一席之地,不得不高价拿地。刘策指出,中小房企在高价拿地后保持不下去,则不会经常出现卖地或者引进合作伙伴的情况,加快大房企的收收购。


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